In zu hohen Konzentration können Legionellen eine schwere Lungenentzündung, die sogenannte Legionärskrankheit oder Legionellose, hervorrufen. In 5 bis 9 % verläuft eine solche Erkrankung laut Robert Koch-Institut tödlich. Eine milde Form der Legionellose ist das Pontiac-Fieber mit grippeähnlichen Symptomen.

Je höher die Warmwassertemperatur eingestellt wird, desto höher wird der Energieverbrauch – durch Wärmeverluste im Rohrsystem und Effizienzverluste der Heizung. Mit unseren GTS-Tools können die minimal erforderlichen Temperaturen sicher und dauerhaft realisiert werden, um überhöhte Energieverbräuche und -kosten zu vermeiden.

Die Gebäudewirtschaft ist aufgrund der Klimaziele der Bundesregierung verpflichtet, den Wärmebedarf der Gebäude mehr und mehr durch CO₂-freie Technologien wie Wärmepumpen und Solarthermie zu decken. Das ist jedoch nur wirtschaftlich machbar, wenn die Temperaturanforderungen für Heizung und Warmwasserbereitung sinken. Gleichzeitig dürfen keine Gefahren durch zu hohe Legionellenkonzentrationen entstehen.  

Immobilienbesitzer und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Seniorenheime haben einen beachtlichen wiederkehrenden Verwaltungsaufwand: Der Eigentümer ist für eine regelmäßige Legionellenkontrolle durch Wasserproben verantwortlich. Bei einer erhöhten Konzentration muss das Gesundheitsamt informiert werden.

Außerdem besteht die Gefahr hoher Kosten durch behördliche Anordnungen: Ab 100 KBE*/100ml (*KBE: Koloniebildende Einheit) muss eine Gefährdungsanalyse durchgeführt werden, bei höheren Konzentrationen drohen teure Desinfektionsmaßnahmen und Umbauarbeiten. Im Worst Case werden Duschverbote verhängt (>10.000 KBE*/100ml).

Bei einer kritischen Legionellenkonzentration besteht Aushangpflicht. Außerdem drohen Mietminderungen oder gar ein kompletter Mietausfall. Besonders kritisch kann letzteres beispielsweise für Hotel-Betriebe sein.